Coinvestimento
Entra connosco numa operação concreta: aquisição, reabilitação e arrendamento ou venda. A Clyes coloca capital, executa e gere; os resultados são partilhados conforme o acordo.
Investir
Invista no imobiliário do Alto Minho com quem já lá investe.
Oportunidades selecionadas, análise financeira completa e gestão incluída. Para investidores particulares, empresas e parceiros que procuram retorno sustentado.
- 4Classes de ativos
- 360°Gestão incluída
- LocalEquipa no terreno
Classes de ativos
Onde colocamos capital e porquê.
Diversificamos entre rendimento recorrente e valorização por desenvolvimento. Cada classe tem o seu perfil de risco, prazo e exigência de gestão.
| Classe de ativo | Fonte de retorno | Horizonte típico | O que fazemos |
|---|---|---|---|
| Residencial | Rendas de arrendamento e valorização na revenda | 5 a 10 anos | Compra, reabilitação, arrendamento e administração |
| Comercial | Contratos de arrendamento de médio e longo prazo | 7 a 15 anos | Seleção de inquilinos, negociação de contratos e gestão |
| Alojamento local | Receita por noite, com sazonalidade | 3 a 10 anos | Licenciamento, operação completa e otimização de preços |
| Terrenos | Valorização por loteamento, licenciamento e construção | 2 a 6 anos | Estudo urbanístico, licenciamento, infraestruturas e venda ou promoção |
Os horizontes são indicativos. Cada oportunidade é analisada individualmente e os resultados passados não garantem rendimentos futuros. A Clyes não presta aconselhamento financeiro regulado.
Formas de investir
Três modelos de colaboração.
Gestão de ativos
Já tem imóveis ou quer comprar em nome próprio? Identificamos as oportunidades, acompanhamos a compra e assumimos a gestão integral, com relatórios periódicos.
Parcerias com proprietários de terrenos
Tem um terreno com potencial? Estudamos a viabilidade, tratamos do licenciamento e desenvolvemos o projeto em parceria, sem que tenha de vender à partida.
O que recebe
Análise completa antes, gestão disciplinada depois.
Desenvolvemos, distribuímos e modelamos uma análise financeira completa do ciclo de vida de cada ativo. Depois da aquisição, gerimos os fluxos de caixa e reportamos com regularidade.
- Memorando de investimento com pressupostos, custos, receitas e cenários
- Due diligence documental, técnica e urbanística
- Negociação com todos os terceiros envolvidos
- Relatórios periódicos de desempenho e tesouraria
- Estratégia de saída definida desde o início
Porquê o Alto Minho
Um mercado com fundamentos e ainda com margem.
Preços abaixo da média nacional
O distrito de Viana do Castelo mantém preços por metro quadrado muito inferiores aos de Lisboa, Porto ou Algarve, com procura habitacional superior à oferta.
Turismo ao longo do ano
Caminhos de Santiago, praias, natureza, eventos e gastronomia distribuem a procura por mais meses, o que sustenta o alojamento local.
Reabilitação com benefícios fiscais
Imóveis em áreas de reabilitação urbana beneficiam de isenções e reduções de IMI, IMT e IVA a 6% nas obras, quando cumpridos os requisitos.
Proximidade e acessos
A menos de uma hora do Porto e da Galiza, com autoestrada, comboio e porto de mar. Indústria e serviços garantem procura residencial estável.